Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei Flügeln mit einem zentralen Stiegenhaus, der Eingang erfolgt straßenseitig. Vor dem Gebäude befinden sich entlang der Straße 16 Carport, sodass jeder Wohneinheit ein Carport als Wohnungszubehör zugeordnet ist. Das Gebäude ist unterkellert und hat ein Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoß und hat einen kleinen Südwestbalkon, sowie eine großzügige Südost-Dachterrasse. Die Wohnung selbst besticht durch eine sehr individuelle Innengestaltung, die die unterschiedlichen Raumhöhen einer Dachgeschosswohnung perfekt zu nutzen wusste.
Die Verkäuferin beansprucht ein grundbücherlich einzutragendes Wohnrecht auf die Dauer von 10 Jahren.
Bewertung Wohnrecht:
Die Verkäuferin (Frau geboren Februar 1952) wünscht ein 10-jähriges Wohnrecht.
Der Wert der Wohnung inkl. Zubehör wird mit einem heutigen Verkaufswert von rd. € 414.000,– angesetzt. Ein 10-jähriges Wohnrecht berechnet auf Basis einer Nettomiete von € 1.000,– ergibt einen kapitalisierten Barwert und somit Abzug von rd. € 84.000,–.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von rund € 330.000,– als Verhandlungsbasis.
Grundsätzliche Info zu Wohnrechten:
Ein Wohnrecht erlischt grundsätzlich nach Ablauf der vereinbarten Wohnrechtsdauer. Es kann aber auch vorzeitig von der Wohnungsgebrauchsberechtigten gekündigt werden, z.B. bei vorzeitigem Auszug.
Bei Tod der Wohnungsgebrauchsberechtigten erlischt das Wohnrecht ebenfalls vorzeitig.
| Objektart | Wohnungsverkauf mit Wohnrecht |
| Objektart | 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Balkon |
| Wohnfläche | 83,36 m² |
| Bautyp | gebrauchte Dachgeschosswohnung ohne Lift |
| Wohnungswert heute | € 414.000,– |
| Abzug Barwert Wohnrecht | € – 84.000,– |
| Kaufpreis daher | € 330.000,– als Verhandlungsbasis, Zahlungsmodalitäten vereinbar! |
| Zimmer gesamt | 3 |
| davon Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1982 |
| Balkon | 6,62 m² |
| Terrasse | 24,27 |
| Fahrstuhl | keiner |
| Keller | ca. 6,83 m² |
| Dachbodenräume 2 Stück | 4,92 m² und 0,64 m² |
| Heizung | Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich gemauerter Holzkamin im Wohnzimmer |
| PKW-Stellplatz | 1 Carport |
| Energieausweis | wird nachgereicht |
| Betriebskosten | ca. € 300,– inkl. Rücklage |
| Verfügbarkeit | sofort, Wohnrechtsdauer 10 Jahre |
Lage:
Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen liegt im östlichen Teil von Volders südlich des Kreisverkehrs. Das Wohnhaus befindet sich in der Lange Gasse in einer sehr angenehmen Wohnlage, die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoss und ist nach Südost ausgerichtet, bietet eine tolle Aussicht und ist sehr ruhig gelegen.
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rd. 300 m im Zentrum von Volders und sind auch fußläufig bequem erreichbar. Schulische Einrichtungen wie Kindergarten, Volkschule, Neue Mittelschule und PORG befinden sich ebenfalls in diesem Umkreis, die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der Lokalbahnhof Volders rd. 1 km.
Ausstattung:
Fußböden:
Fliesenböden in allen Räumen
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, rustikale Vollholzinnentüren mit Rundbögen und Holzzargen.
Badezimmer/ getrenntes WC:
Waschbecken mit Spiegelwand, Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fenster
WC mit Raumlüftung und Handwaschbecken
Küche:
Offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.
Heizung/ Warmwasser:
Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnräumen, zentrale Warmwasseraufbereitung
Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein gemauerter Kamin als Zusatzheizung vorhanden.
Sonstiges:
Kleiner Abstellraum auf der Terrasse wird als Waschküche (Waschmaschinenanschluss) genutzt.
Rustikale Tramdecken, Innendachansicht im Wohnraum, in der Wohnung teilweise Raumhöhen unter 2,40 m durch den nachträglichen Einbau einer Zwischendecke.
Elektroinstallation: 2-polige Verkabelung, keine FI-Schalter
Das Gebäude befindet sich in der „Gelben Zone“ (geringe Hochwassergefahr)
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer eigenen Immobilie an!
Die Verkäuferin wird kurzfristig den notwendigen Energieausweis beauftragen und vorlegen.
