Das um 1515 gebaute Palais Tannenberg-Enzenberg wurde ursprünglich im gotischen Stil errichtet und wurde um 1700 von Graf Tannenberg durch Architekt Gump im barocken Stil umgebaut.
In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Ein Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage in jedes Stockwerk.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerück-gewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung Top 17 ist eine loftartige Dachgeschosswohnung, die einen sehr großen frei gestaltbaren Wohn- Ess- und Kochbereich von gesamt rd. 56 m² ausweist. Zwischen dem Küchenbereich und der frei stehenden Badewanne befindet sich eine rd. 8 m² große Loggiia, rechts ist der Zugang zum Schlafzimmer, links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben und Unterlagen basieren auf Informationen, die uns vom Eigetümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
| Objektart | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse |
| Wohnfläche | 79,34 m² |
| Bautyp | Revitalisierter Altbau im Denkmalschutz/Erstbezug |
| Kaufpreis Wohnung | € 660.000,– |
| Kaufpreis Tiefgarage | je € 33.000,– |
| Betriebskosten | € 291,24 inkl. Heizung (€ 79,34) |
| Zimmer gesamt | 3 |
| davon Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stockwerk | Dachgeschoss (gesamt 7 Stockwerke: 2 UG`s. , EG, 2 OG´s, 1.DG und 2.DG) |
| Lift | von der TG in jede Stockwerksetage |
| Baujahr | 1515/ Neubau-Revitalisierung 2018-2025 |
| Terrasse | 7,60 m² |
| Kellerabteil | 2,70 m² |
| Heizung/Warmwasser | Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage |
| Lüftung/Kühlung | Komfortlüftung, Zulufterwärmung mit Wärmerückgewinnung, Zuluftkühlung über Kühlagrregat |
| PKW-Stellplatz | je Stellplatz € 33.000,– (Standardgröße) |
| Energieausweis | HWB 75,6 Klasse D |
| fGEE 107,1 Klasse B | |
| Verfügbarkeit | ab sofort |
Fenster und Türen:
Innentüren weiß mit weißen Zargen, Holz-Kasten-Fenster mit 3-Scheibenverglasung,
Bodenbeläge:
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Bad und in der Küche, Landhausdielen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Badezimmer:
Bad mit Dachflächen-Fenster, Walk-in-Dusche mit Glaswand, Waschbecken mit maßgefertigtem Einbau vom Tischler und großem Spiegel sowie ein WC
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Designerküche mit hochwertigen Boschgeräten, komplette Küchenausstattung mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Lampen-Komplettausstattung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
