Das um 1515 gebaute Palais Tannenberg-Enzenberg wurde ursprünglich im gotischen Stil errichtet und wurde um 1700 von Graf Tannenberg durch Architekt Gump im barocken Stil umgebaut.
In diesem denkmalgeschützten Altstadthaus finden sich eine ganze Reihe an schützenswerten Merkmalen, die im Rahmen der nunmehr durch die Fa. Projekt Wohnbau GmbH durchgeführten Revitalisierung allesamt erhalten geblieben sind. Tonnen- und Kreuzgewölbe, Dachbalken mit Eisenbändern, historische Handläufe und Treppengeländer und vieles mehr waren wichtige zu erhaltende Details, die Dank des Feingespürs und dem ästhetischen Geschick seitens des Bauträgers in das Raumkonzept des Gebäudes meisterlich eingefügt werden konnten. Nach mehrjähriger Bauzeit befinden sich nunmehr 18 hervorragend konzipierte 2 bis 4- Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 120 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen bieten höchste Qualität in der Bauausführung samt Komfortlüftung, ein angenehmes Raumklima und exklusive Ausstattung und Raffinesse begeistern. So finden Sie edelste Terrazzoböden und Landhausdielen, hochwertige Bäder und tolle Einbauküchen mit Markengeräten, Licht- und Lampendesign, maßgeschneiderte Stores und Verdunkelungsvorhänge und hochwertigen Sonnenschutz. Ein Personenlift führt komfortabel von der Tiefgarage in jedes Stockwerk.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasser-aufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche auf dem Nachbargebäude Tannenberggasse 6 aufgebaut ist. Kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerück-gewinnung garantieren niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung Top 15 ist eine Dachgeschossmaisonette, die zusätzlich über eine exklusiv nutzbare Dachgeschoß-Terrasse verfügt. Im unteren Geschoss ist ein Vorraum, der direkt in den Wohn- und Essbereich führt, in dem sich auch eine hochwertige Einbauküche befindet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Neben der Treppe zum oberen Geschoß befindet sich eine nette Terrasse. Oben gelangt man auf eine nette Galerie, von der aus man das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer betreten kann. Dieses bietet eine Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster, sowie einen anschließenden praktischen Stauraum. Von der Galerie aus führt eine weitere Treppe zur Dachterrasse, welche einen sagenhaften Ausblick auf Schwaz und die umliegende Bergwelt bietet. Für diese Dachterrasse gibt es ein exklusives und alleiniges Nutzungsrecht für die Top 15.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Dieses wird als unentgeltliches und unbefristetes Nutzungsrecht überlassen und bietet zusätzlich Stauraum.
Auch die Dachterrasse, die sich auf dem Nachbarobjket Tannenberggasse 6 befindet, steht dem Käufer der Dachgeschossmaisonette laut Dienstbarkeitvertrag uneingeschränkt und unbefristet zur Verfügung.
| Objektart | 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette mit Terrasse und Dachterrasse |
| Wohnfläche | 116,01 m² |
| Bautyp | Revitalisierter Altbau im Denkmalschutz/Erstbezug |
| Kaufpreis Wohnung | € 898.000,– |
| Kaufpreis Tiefgarage | ab je € 33.000,– |
| Zimmer gesamt | 3 |
| davon Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Stockwerk | 1. und 2. OG (gesamt 7 Stockwerke: 2 UG`s. , EG, 2 OG´s, 1.DG und 2.DG) |
| Lift | von der TG in jede Etage |
| Baujahr | 1515/ Neubau-Revitalisierung 2018-2025 |
| Terrasse + Dachterrasse | 6,18 m² + 29,38 m² |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Heizung/Warmwasser | Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage |
| Lüftung/Kühlung | Komfortlüftung, Zulufterwärmung mit Wärmerückgewinnung, Zuluftkühlung über Kühlagrregat |
| Betriebskosten | € 280,75 |
| Heizkosten | € 116,02 |
| PKW-Stellplatz | je Stellplatz € 33.000,– (Standardgröße) |
| Energieausweis | HWB 75,6 Klasse D |
| fGEE 107,1 Klasse B | |
| Verfügbarkeit | ab sofort |
Fenster und Türen:
Innentüren weiß mit weißen Zargen, Holz-Kasten-Fenster mit 3-Scheibenverglasung
Bodenbeläge:
Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Bad und in der Küche, hochwertiger Landhausdielenboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
Badezimmer:
Unteres Geschoß: Walk-in-Dusche mit Glaswand, Badewanne, Waschbecken mit maßgefertigtem Einbau vom Tischler und großem Spiegel sowie ein WC
Oberes Geschoß: Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Designerküche mit hochwertigen Boschgeräten, komplette Küchenausstattung mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken
Sonstiges:
3-polige Elektroverkabelung mit FI-Schalter, Lampen-Komplettausstattung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an!
Konkret weisen wir auch auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
