Die Wohnanlage in der Tannenberggasse 6 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Schwaz – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Nur ca. 100m entfernt laden die Stadtgalerien Schwaz zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein. Von Supermärkten über Cafés bis zu abwechslungsreichen Shops finden Sie hier alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustüre.
Freizeit & Natur – alles in Reichweite
Für aktive Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Schwaz ein breites Freizeitangebot direkt in der Umgebung:
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal – der Bahnhof sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, Kufstein oder ins Zillertal.
Zukunftssicher wohnen & investieren – Stilvolle Wohnungen in der Tannenberggasse 6 in Schwaz
In der beliebten Wohngegend von Schwaz erwartet Sie in der Tannenberggasse 6 ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise perfekt miteinander verbindet. Die 2012 errichtete Wohnanlage mit 37 neuwertigen Einheiten bietet ideale Voraussetzungen – sowohl für junge Familien, die nach einem hochwertigen Zuhause suchen, als auch für Investoren, die auf eine langfristige, sichere Anlage setzen.
Ideal für Familien – durchdacht & komfortabel
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Die voll ausgestattete, elegante Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im stilvollen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Badmöbeln beginnt und endet jeder Tag entspannt.
Langlebige Materialien wie hochwertiger Eichenparkett und pflegeleichte Fliesen sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil.
Effizient, nachhaltig, zukunftsorientiert – Niedrigenergiehaus
Die Wohnanlage erfüllt höchste energetische Standards – mit Fußbodenheizung, Solarenergie am Dach und Gasversorgung (eine Umstellung auf Grundwasserwärmepumpe ist bereits angedacht). Dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit automatischem Luftaustausch und ein modernes Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Digitale Infrastruktur & stabile Investition
Die CAT6-Verkabelung bietet einen zusätzlichen Pluspunkt. Der moderne technische Standard sowie die hervorragende Energiebilanz machen jede Wohnung nicht nur wohnlich, sondern auch zukunftssicher.
Wohnungen mit Stil und Substanz
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenplatz ab € 33.000,- erworben werden. Der Kaufpreis orientiert sich an der Stellplatzgröße.
| Objektart | 3-Zimmerwohnung mit Balkon |
| Wohnfläche | 83,86 m² |
| Bautyp | Wohnanlage Baujahr 2012 |
| Kaufpreis Wohnung | € 404.100,— |
| Kaufpreis Garage | ab € 33.000,– (je nach Stellplatzgröße) |
| Betriebskosten | € 264,14 (davon € 67,09 Heizkosten) |
| Zimmer gesamt | 3 |
| davon Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Ausstattung | Einbauküche, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Komfortlüftung, Bäder-Komplettausstattung |
| Stockwerk | 1. OG (gesamt 6) |
| Baujahr | 2012 |
| Balkon | 9,94 m² |
| Keller | ca. 2,60 m² |
| Heizung | Gas-Zentralheizung, Fussbodenheizung, Solaranlage, Wohnraumlüftung |
| Fahrradplatz | vorhanden |
| PKW-Stellplatz TG | bei Bedarf ab € 33.000,– |
| Energieausweis | HWB 21,20 Klasse B |
| Niedrigenergiestandard | fGEE 0,56 Klasse A++ |
| Verfügbarkeit | sofort, allerdings bis 31.1.2027 befristet vermietet |
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.
Hinweis zur Rücklagenbildung
Für das Gebäude bestehen derzeit keine Rücklagen, und es werden aktuell auch keine Rücklagen gebildet. Jeder Käufer verpflichtet sich im Rahmen des Erwerbs, bis spätestens 31.12.2026 eine einmalige Rücklageneinzahlung in Höhe von € 40 pro Nutzwertanteil (für diese Einheit konkret € 3.720, -) zu leisten.
Ab dem 01.01.2027 wird die Rücklagenbildung in die laufenden Betriebskosten-Vorschreibungen integriert und monatlich vorgeschrieben.
Alle in dieser Unterlage präsentierten Daten und Inhalte basieren auf Informationen, welche wir von der Verkäuferseite bzw. dritten Personen erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität dieser Angaben. Zusätzlich weisen wir auch darauf hin, dass die beiliegenden Pläne u.U. von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können und die angeführten Maße in natura anders sein können.
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an!
Konkret weisen wir auch auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.
