Innsbruck-Pradl: Exklusives Reihenhaus in bester Lage mit Garten

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Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Pradl in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohngegend. Eine gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum DEZ sind entscheidende Vorteile dieser Wohnlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 gemäß Baugenehmigungsbescheid der Stadt Innsbruck 14.10.1998 Zahl III -3404/98 als Aus- und Umbau eines Altbestandes errichtet. Das Objekt ist ein Mittelreihenhaus mit einem als Wohnung ausgebautem Keller (UG Top 2) sowie einer Wohnung Top 2 im EG, 1.OG und DG. Der Hauseingang befindet sich an der Südostseite direkt an der Straße, hier führt eine Treppe nach unten zur Top 1 bzw. befindet sich der Eingang zur Top 1. Die Wohnungen haben jeweils schöne Terrassen und Gartenanteile an der Nordwestseite. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt für beide Wohnungen jeweils mit einer Gasetagenheizung, welche sich jeweils in einem Technikraum im UG befinden.

Die Wohnung Top 2 wurde von der Eigentümerin der Top 1 im Jahr 2013 zugekauft, sodass sich nunmehr das Gesamtobjekt im Eigenbesitz befindet.

Im Jahr 2020 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt.

ObjektartReihenhaus
Grundstücksfläche319,00 m²
Wohnfläche gesamt208,68 m²
davon Einliegerwohnung  62,62 m²
Maisonettwohnung EG/OG/DG146,06 m²
Terrassen gesamt  56,51 m²
Garten gesamt186,00 m²
Parkplätze3 Freiparker baugenehmigt, 2 Garagen zusätzlich erwerbbar
Bautypneuwertig/gepflegt
Kaufpreis Wohnung€ 1,500.000,–
Kaufpreis 2 Garagen€ 90.000,–
Betriebskosten€ 180,– , abzüglich Gutschrift Stromüberschuss PV-Anlage
Zimmer gesamt10
davon Schlafzimmer4
Abstellraum2
Badezimmer2
getrenntes WC1
StockwerkeUG ausgebaute Einliegerwohnung, EG,OG und DG
Baujahr1999
HeizungGasetagenheizung für jede Wohnung, Infrarotpaneele nachrüstbar
Energieausweisdie Erstellung wurde beauftragt
Verfügbarkeitim Jahr 2025 nach Vereinbarung

Heizung/Warmwasser:

Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit inkl. Warmwasseraufbereitung. Heizkörper in den Wohnräumen. Im März 2024 wurde eine 8 KW Photovoltaikanlage inkl. Speicher installiert, welche den Überschuss ins Netz abgibt. Bei Bedarf könnten Infrarotpaneele zusätzlich installiert werden.

Fenster und Türen, Sonnenschutz:

Kunststofffenster und Balkontüren mit dreifach-Isolierverglasung, elektrisch fernbedienbare Abschattung, elektrisch steuerbares Sonnensegel im Terrassenbereich. Weiße Innentüren mit wandebenen Türzargen.

Küchen:

Hochwertige Markeneinbauküche mit Echtholztüren und hochwertige Elektrogeräte in der Maisonettewohnung, eine schlichte Einbauküche im UG.

Badezimmer im EG:

Doppelwaschbecken mit Spiegel und Unterschrank, erhöhte Eckbadewanne, Dusche, WC und großes Fenster.

Fußböden/Treppe:

Hochwertige Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen, im Küchen- und Zugangsbereich. Massive Holzwendeltreppen EG-OG und OG-DG.

Sonstiges:

Elektrisch bedienbares Gartentor mit Sprechanlage.

Stellplätze, Garagen:

Laut Gutachten vom 15.12.1998 wurden an der nordwestlichen Grundstücksgrenze 3 Autoabstellplätze (je Top einer plus ein Besucherparkplatz) genehmigt, welche über einen grundbücherlich dokumentierten Servitutsweg erreichbar sind. Diese Parkplätze wurden aber bis dato nicht errichtet, die besagten Flächen werden derzeit als Gartenfläche genutzt.

Auf den Nachbargrundstück 1746/6 stehen 2 geschlossene Garagen zur Verfügung, von einer dieser Garagen kann die Liegenschaft 1746/5 direkt betreten we8rden. Der Kaufpreis dieser beiden Garagen (elektrisch bedienbare Rolltore) beträgt zusätzlich € 90.000,–.

 Der Verkäufer wurde über die rechtiche Notwendigkeit der Erstellung eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen so rasch wie möglich nachreichen.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

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