Innsbruck: Bürofläche in Gemeinschaftsbüro im Stadtzentrum

Aussenansicht

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein historischer Altbau und befindet sich Ecke Bürgerstrasse-Anichstrasse in hervorragender innerstädtischer Lage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2022 kernsaniert und aufgestockt. So entstanden im 4. und 5. Stock 3 zusätzliche Wohneinheiten und das Gebäude wurde durch einen neu eingebauten Lift (Kellergeschoß bis Dachgeschoß) erschlossen. Das Büro Top 8 befindet sich im 3. Obergeschoß und ist zur Anichstraße hin ausgerichtet. Das Büro besteht aus einem Eingangsbereich/Foyer, einer offenen Teeküche mit Aufenthaltsraum, einem Sanitärbereich mit getrenntem Damen- und Herren-WC mit gemeinsamem Vorraum mit Waschbecken und Spiegel, einem offenen Besprechungsbereich mit Zugang zu den beiden Büros. Die Ausstattung des Büros kann als exklusiv und hochwertig beschrieben werden. Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raffrollos, hochwertige Parkettböden, tolle Beleuchtung. Der Sanitärbereich ist verfliest. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Zentrum von Innsbruck und ermöglichen das fußläufige Erreichen des gesamten Stadtzentrums. Bei Bedarf gibt es Tiefgaragenplätze in der Umgebung zu mieten. Der bestehende Mietvertrag wurde von den Hauseigentümern mit der Fa. G`spür Content- und Kreativagentur e.U. abgeschlossen. Dieses junge und dynamische Unternehmen hat 3 bis 4 Mitarbeiter und würde sich freuen, die Büroräumlichkeiten mit tollen Personen teilen zu können.

Raumaufteilung Bürofläche gesamt ca. 93,6 m² Büro 1 vergeben 28,00 m² + ca. 26 m² allgemein (58%-Anteil) Büro 2 zu mieten 13,73 m² + ca. 26 m² allgemein(42%-Anteil)

Gemeinschaftsflächen: Besprechungszimmer 12,77 m², Foyer 19 m², Küche/Aufenthalt 12,49 m², Damen-WC, Herren-WC 7,72 m²

anteiliger Mietpreis Büro 2 € 837,86 anteilige BK inkl. Heizung € 118,69 interne BK € 242,77 (Vers., Reinigung, Strom, Internet, Drucker)

Gesamtmiete € 1.199,32 Kaution € 3.600,00

Besichtigungstermine Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass der Liegenschaftseigentümer und unser Maklerunternehmen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Ausstattung Heizung/Warmwasser: Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung und regelbaren Heizkreisen, zentrale Warmwasseraufbereitung.

Fenster und Türen, Sonnenschutz: Die Kunststofffenster haben eine 3-fach-Verglasung und Raffstores.

Bodenbeläge: Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, alle Büroräume sind mit hochwertigen Parkettböden versehen.

Sonstiges: Stilvolle Beleuchtung.

ObjektartBüroräumlichkeiten/Gemeinschaftsbüro
Bürofläche93,6 m²
Bautypneuwertig
Untermiete Büro€   837,86 inkl. USt.
Betriebskosten inkl. Heizung€    118,69
Betriebskosten intern€    242.77  (Versicherung, Reinigung, Strom, Internet, Drucker)
Gesamtmiete€ 1.199,32
Kaution€ 3.600,00
Büro gesamt 2
Gemeinschaftsräume Besprechnungszimmer, Foyer, Küche mit Aufenthaltsraum, Damen- und Herrn-WC getrennt mit Vorraum
Stockwerk3. OG
Gesamtstockwerke5
Baujahr2022
HeizungGasheizung zentral, Fußbodenheizung
EnergieausweisHWB 25,9 Klasse B, fGEE 0,80 Klasse A
Verfügbarkeitab sofort
Mietdaueranalog Hauptmietvertrag bis 14.6.2026
Screenshot 2024 07 07 At 13 38 00 Plan Büro Per 04 11 20.pdf   Büroplan

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