Das Einfamilienhaus befindet sich in Hall in Tirol im Ortsteil Heiligkreuz. Heiligkreuz liegt zwischen Innsbruck und Hall, nordwestlich der Haller Altstadt, gegen Thaur hin, etwas entfernt vom Inn, aber noch im Talboden des Inntals auf rund 580 m ü. A. Höhe. Das Dorf selbst umfasst etwa 120 Gebäude mit um die 450 Einwohnern. Die Vorzüge dieser Lage ist die bequeme Erreichbarkeit, sowohl von der Haller Straße im Süden als auch von der Dörferstraße im Norden kommend. Dies hier bietet ruhiges Wohnen in sonnigster Lage und bietet kurze Wege ins Zentrum von Hall, auch die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Siedlungsbereich Schobersteig liegt südlich des Samerweges und ist über einen servitutsgeregelten Zufahrtsweg erreichbar. Hier befinden sich nur wenige Einfamilienhäuser in harmonischer Nachbarschaft.
Beschreibung des Objektes
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und bietet zwei Wohnetagen mit zirka 100 m² im Erdgeschoss und rd. 90 m² im Dachgeschoss. Voll unterkellert ergeben sich weitere rd. 115 m² Kellerflächen, die erheblichen Stauraum bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Essplatz sowie ein Büro (auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar), Vorraum/Garderobe, Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Von beiden Zimmern hat man Zutritt zu einer großzügigen Sonnenterrasse mit Garten.
Eine elegant geschwungene breite Treppe führt sowohl in den Kellerbereich, als auch in das ausgebaute Dachgeschoss. Unter einem aufwändig gestalteten Innensichtdachstuhl befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit zentral freistehender Badewanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschbecken und ein weiterer netter Balkon. Ein getrenntes WC und ein weiterer Wirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Das Kellergeschoss bietet ein außergewöhnliches Platzangebot. Hier findet sich ein uriger und gemütlicher Weinkeller für geselliges Zusammensein, ein Bad und WC, ein Wasch- und Bügelraum mit großen Einbauschränken, sowie der Heizraum mit Öllager. Eine zusätzliche Treppe führt außen an der Nordseite in den Garten und zur Garage.
Die ostseitig angebaute Doppelgarage mit elektrischem Rolltor erreicht man über eine asphaltierte Zufahrt, wo ausreichend Besucherparkplätze vorhanden sind.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt vom Samerweg über eine asphaltierte servitutsgeregelte Zufahrtsstraße. Die Kosten der Schneeräumung dieses Privatweges teilen sich die Anrainer, sodass pro Haus rd. € 114,– jährlich anfallen.
| Objektart | Einfamiliehaus |
| Wohnfläche | ca. 190 m² |
| Bautyp | gepflegt |
| Schätzwert des Hauses | € 1,490.000,– |
| Kaufpreis Haus | € 1,350.000,– (Wohnrecht bereits abgezogen) – Teilzahlungen können vereinbart werden! |
| Wert Wohnrecht | € – 140.000,– (auf 5 Jahre befristetes Wohnrecht) |
| Betriebskosten | ca. € 100,– (Gemeinde/Müll/Wasser), Strom dzt. € 80,– p.m., Heizkosten in etwa € 150,– p.m. |
| Zimmer gesamt | 5 |
| davon Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| WC getrennt | 1 |
| Stockwerke | 2, Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß |
| Kellerräume | 4 |
| Baujahr | 2004 |
| 3 Balkon | gesamt ca. 20 m² |
| Garten | ca. 140 m² |
| Keller | ca. 115 m² |
| Heizung | Ölheizung/Fußbodenheizung |
| PKW-Stellplätze | 1 Doppelgarage plus mind. 2 Freiparkplätze für Besucher |
| Energieausweis | die Erstellung des Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. |
| Verfügbarkeit | spätestens nach Ablauf des 5-jähriges Wohnrecht, möglicherweise auch früher |
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Ausstattung:
Fenster und Türen:
Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung, sämtliche Fenster und Türen sind mit Innenrollos ausgestattet, zusätzlich stehen elektrisch bedienbare Raffrollos zur Verfügung.
Fußböden:
Bodenfliesen im gesamten Kellerbereich inkl. Kellertreppe, edle Holzböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Holztreppe zum Dachgeschoss, Fliesenböden in den Nass- und Wirtschaftsräumen, sowie im Küchen- und Essbereich.
Heizung/Warmwasser:
Ölheizung mit Tankraum im Keller, Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen sowie im zentralen Kellerbereich, Weinkeller und Bad. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Kachelöfen mit Sichtfenster im Erdgeschoss und Obergeschoß.
Bäder/WC`s:
Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster und Handwaschbecken, Boden- und teilweise Wandverfliesung.
WC im Dachgeschoss mit Bidet und Handwaschbecken, Verfliesung wie im EG und ebenfalls mit Fenster.
Großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss mit zwei getrennten Waschbecken mit Wandspiegeln und passendem Unterbau, in der Mitte des Raumes freistehende Badewanne, gemauerte Dusche, Handtuchtrockner, eigener Balkon mit großer Terrassentüre.
Im Kellerbereich befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und WC.
Küche:
Tolle moderne Einbauküche mit unterschiedlichen Fronten, Kochinsel mit Ceranplatte und Dunstabzug, im weinrot lackierten Küchenteil hochwertige Miele-Einbaugeräte in bequemer Höhe situiert.
Sonstige Ausstattung:
BUS-System mit hochwertigen Schalter- und Steuerungselementen, Boden- Wand- und Deckenspots.
Weinkeller mit gemauerten Flaschenregalen, Wirtschaftsraum im EG mit Waschbecken, riesige Waschküche mit Wandschränken, Waschbecken, Podest für Waschmaschine und Trockner.
Zentrale Staubsaugeranlage.
Kanalhebeanlage im Kellergeschoss, zentrale Hebeanlage in gemeinsamer Nutzung und Verwaltung.
Satellitenschüssel, kein Kabelanschluss.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Bewertung Wohnrecht:
Die Eigentümer wünschen ein auf 5 Jahre befristetes Wohnrecht.
Als Ansatz für die Bewertung dieses Wohnrechtes wurde eine monatliche Kaltmiete von € 2.732,– angenommen, diese ergäbe als fiktiven Rentenbarwert einen Betrag von gerundet € 140.000,–.
Daraus errechnet sich daher ein angemessener Verkaufspreis von € 1,350.000,–.
Kaufnebenkosten (werden vom Immobilienwert € 1,490 tsd. berechnet)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,5 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung
3,0 % + 20% USt. Maklergebühr
Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen!
Bei Interesse ersuchen wir Sie, uns per Mail (office@hofmeister-immo.at) Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Kontaktdaten bekanntzugeben. Zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer geben wir Ihnen anschließend gerne alle Details dieses Kaufobjektes bekannt.
