Die Fa. Inn living Wohnbau GmbH errichtete in Götzens eine wunderschöne kleine Wohnanlage, welche aus 2 getrennten Baukörpern (Hubangerweg 8 und 12) besteht. Das Haus Nr. 12 besteht aus insgesamt 6 Wohnungen, jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen 1 und 2 wurden von der Gemeinde Götzens vergeben, die Wohnungen 3 und 4 im 1. OG und 5 und 6 im DG werden direkt verkauft. Das Gebäude ist von Ost nach West ausgerichtet, im UG befinden sich die Kellerabteile und 7 überdachte, carportähnliche Autoabstellplätze. Die Wohnanlage ist hochwertig als Energiesparwohnanlage ausgeführt. Eine klimafreundliche Wärmepumpe beheizt die Anlage, eine großzügige Photovoltaikanlage liefert ausreichend Strom für den Betrieb.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 79 m² ein komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca 6,22 m² große Balkon, der ideal ist, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.
Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, Kellerabteile und ein garagenähnlicher überdachter PKW-Parkbereich.
Lage:
Götzens liegt auf einer Seehöhe von ca. 870 m rund 7 Kilometer südwestlich von Innsbruck auf einem wunderschönen Sonnenplateau. Der Ort selbst erstreckt sich auf rd. 10 Quadratkilometer und hat sich mit einer Einwohnerzahl von rd. 4.100 trotzdem seinen ländlichen Charakter erhalten. Umgeben von einer atemberaubenden Bergkulisse bietet dieser Ort alle Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Herrliche Wander- und Montainbikerouten, Schi- und Schneeschuhwanderungen praktisch von der Haustüre weg, trotzdem eine hervorragende Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt.
Im Winter bietet die vorhandene Seehöhe oft schöne Winterlandschaften, im Hochsommer freut man sich um 3-4 Grad geringere Höchsttemperaturen im Vergleich zu Innsbruck.
Der Hubangerweg befindet sich im östlichen Teil von Götzens zwischen Loaweg und Mittelgasse in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Ortszentrum ist rund 400 m entfernt.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr. Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
| Objektart | 3-Zimmerwohnung mit Balkon |
| Wohnfläche | 79,15 m² |
| Bautyp | Neubau/Erstbezug |
| Kaufpreis Wohnung | € 559.000,– |
| Kaufpreis Garage/Carport | je € 24.500,– |
| Zimmer gesamt | 3 |
| davon Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stockwerk | 1.OG |
| Baujahr | 2025 |
| Balkon | 6,22 m² |
| Keller | ca. 7,06 m² |
| Heizung | Wärmepumpe-Zentralheizung, Fussbodenheizung, Solaranlage |
| Fahrradplatz | vorhanden |
| PKW-Stellplatz | 1 oder 2 Carportplätze |
| Energieausweis | HWB 53 Klasse C |
| fGEE 0,68 Klasse A+ | |
| Verfügbarkeit | ab sofort |
Bauträger:
inn living WOHNBAU GmbH, GF Kurt Erhart, 6020 Innsbruck, Grabenweg 72, FN396181w
Treuhänder/Vertragserrichter:
Rechtsanwalt Mag. Michael Mikuz, 6020 Innsbruck, Herzog-Friedrich-Str. 39
Immobilienmakler:
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbH, 6020 Innsbruck, Maria-Theresien-Straße 7/III, FN340802f
GF KommR Mag. Cornelia Hofmeister und KommR Friedrich Hofmeister
Ausstattung gemäß vorliegender Bau-und Ausstattungsbeschreibung Stand Mai 2024
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr 1,1% (Wegfall bei Ersterwerb)
Kaufvertragskosten und Treuhandschaft 1,5% zuzügl. Barauslagen, Beglaubigungskosten und Umsatzsteuer
Maklerprovision 3% + MWSt.
