Götzens: gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Hausanicht Mit Terrasse

Das Wohnhaus wurde gemäß Baubescheid vom 30.3.1960 errichtet, im Jahr 1969 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und im Jahr 1994 wurde die Stellplatzüberdachung, eine Balkonerweiterung im 1.OG sowie eine Überdachung des Kelleraußenzuganges angezeigt und durchgeführt. Das Gebäude ist halb unterkellert, im EG befindet sich eine eigene Wohneinheit mit rd. 49 m², das OG und DG bilden eine weitere Wohnung mit gesamt rd. 97 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung hat von der Küche einen direkten Gartenzugang, die obere Wohnung einen großzügigen Süd-Balkon mit rd. 15,6 m².

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer zentralen Ölheizung mit Wandradiatoren in den Wohnungen und getrennten Heizzählern. Im EG befindet sich ein Holzzusatzofen, im OG ein gemauerter Kachelofen. Auch wurden im Jahr 1994 die elektrischen Leitungen auf 3-polig erweitert und FI-Schalter installiert. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurden auch die Wasser(Blei-)-rohre gewechselt und Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung und händisch bedienbaren Außenrollläden eingebaut. Das Gebäude macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck und befindet sich in einem Top-Zustand. Auffallend sind die hochwertigen Tischlereinbaumöbeln mit passenden Holztüren.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Burgstraße in bester und extrem ruhiger Wohnlage und trotzdem im Zentrumsbereich von Götzens. Besonders erwähnenswert sind die ganzjährige Besonnung, gute Infrastruktur sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Mountainbiken und vieles mehr. Der M-Preis, Bank, Apotheke, Ärzte, Gemeindeamt und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sehr gut erreichbar. In wenigen Minuten kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln Innsbruck erreicht werden.

ObjektartEin- oder Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche450 m²
Wohnfläche/EG Einliegerwohnung49,29 m²
Wohnfläche/OG-DG Wohnung96,97 m²
Balkon15,60 m²
Terrasseca. 14,00 m²
Gartenca. 228 m²
Geräteräume10,35 m² und 9.90 m²
Doppel-Carport25,50 m²
Stellplätze gesamt2 x Carport, 2 x Freiparker
Ausstattung-Kategoriegepflegt
Kaufpreis€ 739.000,–
Betriebskosten€ 120,– Gemeindeabgaben, € 200,– Heizung
Zimmer gesamt5
davon Schlafzimmer3
Abstellraum2
Badezimmer2
getrenntes WC1
Stockwerke3 (EG, OG und DG)
Baujahr1960, 1969 DG-Ausbau, 1994 Umbau/Renovierung
HeizungÖlzentralheizung mit Wandradiatoren, Zusatzofen im EG, Kachelofen im OG-Wohnzimmer
EnergieausweisHWB 240,3 Klasse F, fGEE 2,90 Klasse E
Verfügbarkeitca. Mitte 2025 (Fertigstellung Neubauwohnung für Verkäufer)

Ausstattung

Heizung/Warmwasser:

Ölzentralheizung mit Wandradiatoren und getrennten Zählern, Kachelofen im OG, Holzzusatzofen im EG. Warnwasserboiler in beiden Wohnungen.

Fenster und Türen, Terrassenüberdachung:

Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, händisch bedienbare Rollläden, braune Holzinnentüren mit passenden Zargen, neue Markise und Seitenmarkise am Balkon.

Küchen:

Einbauküchen mit allen gängigen Elektrogeräten, Waschmaschine im EG.

Badezimmer:

Waschbecken mit Unterbau, Spiegel, Duschen, im DG eine Badewanne, in jedem Bad Fenster und wandhohe Verfliesung. Im WC im OG ist eine weitere Waschmaschine installiert.

Fußböden/ Treppe:

Unterschiedliche Böden – Parkett, Fliesen, Linoleum und Teppich.

Sonstiges:

Gartengerätehaus, überdachter Gartenplatz, Geländer zur Straße für 2 weitere Parkplätze entfernbar.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Pläne: die hier angegebenen Maße und Raumaufteilungen stimmen teilweise nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten überein. Es sind dies schlecht lesbare Originalpläne!

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