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Innsbruck: Tolle 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Wintergarten und Balkon

Speckbacherstraße 33
6020 - Innsbruck, Wilten, Österreich

Kaufpreis

598000.00

Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Schlafzimmer mit Balkonzugang Kinderzimmer Balkon Lift Kellerlager Garage Aussicht vom Balkon Aussicht vom Balkon Hausansicht straßenseitig Wohnungplan

Die Wohnanlage befindet sich stadtauswärts an der linken Straßenseite der Speckbacherstraße. Das Gebäude besteht aus 3 Untergeschoßen, 5 Obergeschoßen und einem Dachgeschoß. Die Hälfte der Wohnungen ist nach Westen ausgerichtet mit Blick auf die Speckbacherstraße, die andere Hälfte hat eine Ostausrichtung mit Blick auf einen weitläufigen und begrünten Innenhof.

Die Wohnung Top B 5.5 befindet sich im 5. Obergeschoß und bietet einen traumhaften Ausblick. Hier kann man die Sonne nahezu ganztägig genießen und ist von der Ruhe begeistert. Man hört trotz der zentralen Stadtlage keinen Straßenlärm und genießt das Zwitschern der Vögel.

Status

frei

Überblick

Haustyp Wohnanlage
Wohnungstyp 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten
Wohnfläche ca. 58,05 m²
Stellplatzart Duplex - Stapelparker
Anzahl Stellplätze 1
Zustand gepflegt
Status frei
Frei ab Bezug ab Frühjahr 2023 möglich
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Fertigparkett
Baujahr 1996
Etage 5
Anzahl Etagen 6
Aufteilung Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich inkl. offener Küche, Badezimmer, Wintergarten, Balkon
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Kaufpreis 598000.00
Betriebskosten 145.22
Provision/Courtage 3,0 % + 20% USt.
Energieausweisart Bedarf
Energiepass gültig bis 10.10.2028
Baujahr 1996-1998
Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.10.2018
Gebäudeart Wohngebäude
Heizwärmebedarf-Wert 48,64
Heizwärmebedarf-Klasse B
Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,48
Gesamtenergieeffizienz-Klasse C

Ausstattung

Küche:

Moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und allen notwendigen elektrischen Geräten.

Böden:

Klebeparkett in Eiche in den Wohnräumen, Fliesenboden in Bad/WC

Fenster und Türen:

Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, alle Fenster mit Jalousien, zusätzlich Rollläden in beiden Schlafzimmern. Sicherheitseingangstüre innen weiß, außen helles Holz, Türen und Türzargen ebenfalls weiß.

Heizung/Warmwasser:

Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in den Wohnungen, Warmwasserboiler im Badezimmer.

Bad/WC:

Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, barrierefreie Dusche mit Glaswand, modernes Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss.

Wintergarten (Loggia) und Balkon:

Im Wohnungsplan als Loggia bezeichnet ist eher als Wintergarten zu betrachten und Teil des Wohn-Essbereiches. Der Balkon kann von der Loggia als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das Balkongeländer besteht aus satinierten Glasflächen, auch die Überdachung des Balkons ist aus Glas.

Sonstige Ausstattung:

Kellerabteil, Autoabstellplatz im UG 3 im Doppelparker oben, Fahrradraum und Müllraum

Lage

Die in den Jahren 1996-1998 neu erbaute Wohnanlage „Dopo Lavoro“ befindet sich im zentralen Stadtteil Wilten in der Speckbacherstrasse, rd. 300 m vom Landeskrankenhaus und dem Westbahnhof entfernt. Das Stadtzentrum, das Wiltener Platzl sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen volle Mobilität auch ohne Auto und Rad.

Sonstiges

3,5 % Grunderwerbsteuer      

1,1 % Eintragungsgebühr

2,0 % + 20% USt. Kaufvertragserrichtung


Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Auf Ihren Wunsch hin können wir Sie zur Finanzierung beraten bzw. Topkonditionen bei den Banken für Sie einholen! Als zusätzliches Service bieten wir Ihnen eine kostenlose Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an!