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Neu-Rum: hochwertige 3-Zimmerwohnung

Serlesstraße 38
6063 - Rum, Tirol, Österreich

Kaufpreis

399500.00

Blick vom Balkon Richtung Norden Blick vom Balkon Richtung Nord-West Wohnzimmer Wohnzimmer Kamin Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer WC Wohnungsplan

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, im Jahr 1960 errichteten Wohnanlage in bester Wohnlage. Ganzjährige Besonnung, gute Infrastruktur durch die im Bau befindliche Tramlinie sind entscheidende Vorteile dieses Angebotes. Das Zentrum Innsbrucks ist in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus 5 Baukörpern. Im westlich gelegenen Haus befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoß. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großen Wohnzimmer mit einem Kamin als Raumtrennung, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer führt eine große Schiebetüre zum Balkon, wo man auch abends noch Sonne genießen kann. Die optimale Situierung im Gebäude sowie die vielen Fenster lassen die Wohnung großzügig und hell erscheinen. Die Wohnung wurde aufwendig saniert bzw. umgebaut und befindet sich in einem äußerst modernen Zustand. Das Auto parkt in einer verschlossenen Garagenbox (elektrisch bedienbar). Zudem bietet der Zufahrtsbereich vor der eigenen Garagenbox die Möglichkeit ein weiteres Auto zu parken.


Heizung/Warmwasser: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine autonome Gasetagenheizung (Gastherme im Keller) mit Wandheizkörpern, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme. Zusätzlich kann mit dem offenen Kamin geheizt werden. Fenster und Türen, Sonnenschutz: Bei den Fenstern handelt es sich um eine 2-fach-Verglasung in Kunststoffrahmen. Elektrisch ferngesteuerte Außenrollos gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.


Fußböden: Hochwertiger handgehobelter kanadischer Eichenparkett in sämtlichen Räumen, ausgenommen im Bad und WC. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Bodenfliesen und Wandfliesen sowie einem Waschbecken und Spiegelkasten ausgestattet. Die Duschkabine ist barrierefrei. Die Waschmaschine ist eingebaut.


Küche: Die Küche samt Elektrogeräten verbleibt nicht in der Wohnung.


Generalsanierung: Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. Die Eingangstüre wurde durch eine Türe mit Mehrfachverriegelung ersetzt. Die neue große Balkonschiebetüre lässt den Raum noch heller erscheinen und der gesetzte Kamin sorgt für zusätzliche Wärme im Winter. Eine thermische Sanierung wurde ebenfalls durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage.


Sonstiges: Die Wohnung ist ab Ende 2019 beziehbar. 

Status

frei

Überblick

Wohnungstyp 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Wohnfläche ca. 73 m²
Stellplatzart Garage
Anzahl Stellplätze 1
Zustand renoviert
Status frei
Frei ab nach Vereinbarung
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung, Ofen
Ausstattungs-Kategorie gehoben
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Baujahr 1960
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Aufteilung Vorraum, Wohnen/Essen, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Balkon
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis 399500.00
Betriebskosten 192.67
Provision/Courtage 3% + MWSt.
Energieausweisart Bedarf
Baujahr 1960
Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.04.2019
Gebäudeart Wohngebäude
Heizwärmebedarf-Wert 70,3
Heizwärmebedarf-Klasse C
Gesamtenergieeffizienz-Wert 1,34
Gesamtenergieeffizienz-Klasse C